Vivir dinamismo residencial
Vistares es más que vivienda: es el uso mixto en Zona 12, donde conviven comercio, actividades, entretenimiento y vida residencial.
“Somos movilidad en la ciudad • Somos bienestar urbano” no es una frase: es el ADN del proyecto.
Su ubicación estratégica conecta directamente con:
Calzada Atanasio Tzul
Avenida Petapa
VAS (Vía Alterna del Sur)
Esta triple conectividad aporta un factor clave de plusvalía sostenible, ya que cada una de estas vías concentra:
Crecimiento comercial
Alta circulación de empleo
Nuevas inversiones privadas
Expansión de vivienda vertical
La movilidad = plusvalía garantizada
Plusvalía por conectividad
(Zona 12)
Vía
Atanasio Tzul
Relevancia
Eje industrial/comercial
Impacto en Plusvalía
Incremento sostenido del valor por m²
Avenida Petapa
Corredor USAC + Comercios
Alta demanda de vivienda joven
VAS
Nueva conectividad al sur
Expansión de proyectos y tráfico urbano positivo
Revista Gerencia destaca que zonas con conectividad estratégica presentan los crecimientos más acelerados en plusvalía del país.
Zonas con comercio + tránsito + movilidad
suelen tener incrementos constantes del valor por m².
(Fuente: Revista Gerencia, “Plusvalía Inmobiliaria en Guatemala”)
Demanda de renta por m²
(zona 12)
Fuente
Listado de 89 m²
Listado de 61 m²
Precio Mensual
USD $780
Q 5,500 (~USD $700)
Tamaño
89 m²
61 m²
Renta por m²
USD $8.75/m²
USD $11.5/m²
Rango competitivo Zona 12
(producto moderno):
USD $9 – 12 por m² mensual
→ En quetzales (TC 7.65): Q 70 – 90/m²
Ideal para Vistares, considerando uso mixto y amenidades premium.
